<p>Excelente oportunidad para inversores, venta de propiedades alquiladas!</p><div>Locales con renta, excelente edificio reciclado de muy buen estado estructural.<br></div><div>Ciudadela, esquina Mercedes. Próximo a Plaza Independencia, a pasos del hotel Radisson Victoria Plaza y cercano a instituciones financieras, bancarias, teatros, museos y restaurantes.</div><div><br></div><div><br></div><div>Múltiples opciones de parking a menos de 100 metros y conectividad hacia todas las zonas de Montevideo.</div><div><br></div><div><br></div><div>Excelente local reciclado: sanitaria, cañerías, eléctrica, revestimientos.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Unidad 01:</span></div><div><br></div><div>- Planta baja al frente, muy buena iluminación y ventilación</div><div>- Amplio salón<br></div><div>- 2 Baños</div><div>- Cocina</div><div>- Depósito</div><div>- Patio</div><div>- Superficie interior propiedad (Área construida): 66,62 m²</div><div><br></div><div>- Superficie exterior propiedad (Patio): 6,70 m²</div><div>- Superficie total propiedad: 73,32 m²<br></div><div><br></div><div>- Alquiler: $15.000<br></div><div>- Garantía: Sura</div><div>- Contrato vigente hasta junio de 2025<br></div><div>- Renta anual estimada 7.21 %</div><div>- Venta: USD 64.000<br></div><div><br></div><div><br></div><div>*Acepta financiación bancaria*</div><div><br></div><div><br></div><div>- Unidades aptas para oficina</div><div><br></div><div>- Gastos comunes aproximados $500<br></div><div>- Contribución anual: $3.200<br></div><div>- Primaria anual: $2.000<br></div><div>- Tributos: $1.400</div><div><br></div><div><br></div><div>Información sobre el reciclaje:</div><div><br></div><div><br></div><div>Se trata de un edificio existente con muy buen estado estructural. Cuenta con 19 unidades. Dos locales comerciales en planta baja al frente, un local en subsuelo y 16 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidos en planta baja y dos niveles.<br></div><div>Se recuperaron las instalaciones generales, revalorizaron las terminaciones y generaron nuevamente unidades de vivienda y locales de excelente calidad.</div><div><br></div><div><br></div><div>- En baños, paredes y pisos revestidos con cerámica esmaltada de primera calidad.<br></div><div>- Pisos interiores de dormitorios principales y living con pisos vinílicos sistema click residencial.<br></div><div>- Alto grifería de monocomandos cromados y todos los artefactos de primera calidad.<br></div><div>- Todas las instalaciones eléctricas reenhebradas a nuevo.<br></div><div>- Cañerías de abastecimiento termofusionadas y de desagües a nuevo.<br></div><div>- Se entregan las unidades pintadas a nuevo con base de enduido.<br></div><div>- Restauración de las aberturas de maderas nobles existentes e instalación de nuevas cortinas de enrollar.<br></div><div>- Muebles de cocina nuevos con mesadas de acero inoxidable.<br></div><div>- Respecto a la totalidad de la edificación, la intervención incluyó: fachada, pozos de aire, azoteas, y aberturas.</div><div><br></div><div><br></div><div>Comisión Inmobiliaria 3% + I.V.A.</div><div><br></div><div><br></div><div>www.leclat.com.uy</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>